当前位置： 自“新国五条”发布后，从上海、广州、南京等一线城市到福州、合肥等二线城市，来房管局咨询或者办理二手房交易的人流，堪比春运。郑州市这几天的二手房交易量，是“新国五条”发布前的三到四倍。
二手房过户呈现扎堆或者井喷的原因，是抢在对二手房转让所得征收20%的个人所得税的“新国五条”政策实施前，买卖双方均能降低交易成本，实现“双赢”。为了跟政策实施的时间赛跑，不惜以假离婚等方式“血拼”者有之：南京这几天协议离婚者是平时的两倍，北京朝阳区一税务所发放的缴税排号，被黄牛党炒到了千元一个……
在具体实施细则尚未公之于众的情况下，旨在抑制房价过快上涨的“新国五条”带给二手房市场的强刺激又一次警示：房地产调控政策要想不成为“空调”，必须像温家宝总理在今年全国“两会”的《政府工作报告》里指出的那样：“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。”
算上“新国五条”，十年内对楼市已经进行了九次政策调控。虽然遏制住了房价过快上涨的势头，但是十年九调控中房价的节节攀升，凸显着政策体系的漏洞和长效机制的缺失。说起房价上涨的原因，势必拿“刚需”说事，而“刚需”到底有多少，至今没有一个像样的统计数据；二手房交易潮一方面公示着“刚需”的旺盛，另一方面则是“咱们投资和投机客有力量”的宣示，但是至今住房信息全国仍未实现联网，有多少房源被“房姐”、“房叔”、“房祖宗”占据至今不得而知……
因为二手房过户潮，“新国五条”会否“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧成了今年“两会”的热议话题之一。“执行起来发现问题，会有保护措施。” 全国政协委员、住建部副部长齐骥的回答，只能化解担忧的一部分。“十年九调控”中房价的“逆长”和如今疯狂的二手房过户告诉我们，挤干作为经济支柱的房地产业泡沫，确保其可持续发展，政策“补丁”只能解一时之急，尽快建立长效机制，尽快做好摸底等基础性工作才能治本。
