为切实有效解决在押的不动产交易过户中的“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，发挥不动产登记与金融主体作用，武陟县自然资源局依据相关法律法规，同金融机构多次研究，在充分保障各方利益的前提下，联合其他4个部门发出通知，推行抵押不动产“带押过户”业务。

按照5部门下发的文件通知，存量房买方需要通过按揭贷款（商业银行贷款、公积金贷款）支付部分购房款项的，各方按照市场化、法制化的原则，在风险可控的前提下，主要按照以下流程办理：

（一）买卖双方按规定签订存量房买卖合同，双方分别向原贷款金融机构和现拟贷款金融机构申请“带押过户”业务。

（二）银行业金融机构及买卖双方共同签订“带押过户”资金管理多方协议，约定资金监管或提存方式，明确卖方贷款余额偿还及退回方式等内容；

（三）买方贷款审批通过后，银行业金融机构及买卖双方共同向不动产登记中心申请办理不动产转移及抵押的“双预告登记”，并同时提交抵押预告登记转抵押登记的申请，不动产登记机构向新贷款机构发放抵押预告登记证明。

（四）银行业金融机构依据抵押预告登记结果放款，买方的首付款和银行贷款依据其签订的资金管理协议存入指定账户后，买卖双方向不动产登记机构申请办理不动产转移登记，同时不动登记机构将买方贷款银行的抵押预告登记转为本登记，向卖方贷款银行线上发送房产转移登记信息进行告知。

（五）不动产转移登记完成后，按照协议内容划转偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款，卖方银行线上提交抵押权注销申请，不动产登记中心在线审核。也可以卖方本人申请抵押注销，卖方银行线上确认。